La villa si trova nella campagna romagnola al confine del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, in provincia di Forlì ed a pochi km dal confine con la Toscana. La zona è priva di inquinamento ed è un'oasi di tranquillità. La strada di accesso è asfaltata fino a 200 metri dalla casa, dopodiché diventa sterrata ma ben percorribile in tutte le stagioni. Il terreno annesso alla casa è di circa 45.000 mq, totalmente recintato e costituito in parte da una zona boschiva che è una tartufaia naturale, in parte da alberi da frutto (ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli e alberi di pere cotogne e nespole) oltre ad una parte prettamente adibita a parco con un vasto prato. Il tutto attraversato da vialetti alberati e fioriti, e un laghetto artificiale. Il parco, la piscina e i viali che attraversano la tenuta sono forniti di illuminazione per permetterne una fruizione anche nelle ore serali. La villa è di 395 mq catastali, di cui 49 mq di garage, ed è su due piani. È stata ristrutturata nel 2013 e, successivamente, a fine 2022.Al piano terra si trovano l’ampio ingresso, il soggiorno con la sala da pranzo e un camino, uno sgabuzzino molto capiente nel sottoscala, un bagno con doccia, la cucina da cui si apre una porta su un locale che può essere adibito a palestra o altro uso e un locale usato come dispensa. Si raggiunge il primo piano attraverso un’ampia scala i cui gradini di pietra sono stati recuperati dall’antica costruzione, che arriva su un’area adibita a soggiornino, adatta, ad esempio, alla lettura. A sinistra si trova un ambiente di circa 65 mq costituito dalla camera da letto principale di quasi 40 mq con un camino, il suo bagno privato di 12 mq (con vasca idromassaggio per due persone contemporaneamente), e una stanza con armadi. Il camino è un termocamino che, se acceso, può riscaldare tutto l’ambiente autonomamente dal resto della casa. A destra si trovano due camere da letto di 16 mq e 13 mq ed un ampio bagno, con doccia, in comune alle due camere. Tutta la casa ha il soffitto con travi a vista. Sulla facciata davanti della casa si trovano una piccola fontana e un forno a legna per la pizza. Nella parte dietro della casa, quella che dà sul parco, si trova un’ampia area piastrellata con un barbecue in pietra, un ampio tavolo da lavoro, in granito, con lavandino e prese elettriche, e un gazebo coperto con un ampio tavolo in legno massiccio per pranzi estivi davanti alla vista della valle. A fianco si trova un ampio bagno in una casetta di legno. Di fianco alla casa, collegato ad essa, si trova il garage di quasi 50 mq, attualmente utilizzato come deposito per macchinari ed attrezzature per la manutenzione del parco. A pochi metri dalla casa si trova la piscina di circa 11 x 5 metri, protetta su due lati da un’alta siepe che assicura completa privacy. Una casetta di legno permette di depositare tutte le attrezzature necessarie per la piscina, ed una doccia esterna di sciacquarsi senza la necessità di andare in casa. Completa il tutto un collegamento interrato con la casa per poter eventualmente utilizzare l’impianto di riscaldamento della casa per scaldare l’acqua della piscina ed utilizzarla così anche fuori stagione. La villa è fornita di una moderna caldaia a pellet per il riscaldamento, ma ha anche un potente impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di 20 kW (sistema installato nuovo a novembre 2022) per la produzione di energia elettrica e il riscaldamento attraverso una pompa di calore. La proprietà è fornita di acqua potabile dall’acquedotto locale. La villa è dotata di parabola ed antenna TV per la ricezione di tutti i canali nazionali ed esteri, sia via cavo che via satellite. Per maggiori informazioni e prezzo aggiornato clicca qui.